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競売・市場修正

競売・市場修正

競売物件という特殊性から、競売を買い受ける買受人は、リスクを負担すること

になります。

内覧制度（競売物件の内部を見ること）はありますが、占有者が拒否すれば実行

できませんので不可能に近い状況です。内部を見ることができなければ、外から

内部を想像するだけになります。

また占有者が占有しておれば、占有者と交渉しある程度の費用を払って明渡して

もらうとか、交渉が成立しなければ法定の手続きをしなければなりませんので、

かなりの費用負担になります。

競売物件の売値である売却基準価額決定には、それら買受人が負担するリスクを

考慮に入れる必要があります。そのことを競売市場修正といいます。

売却基準価額を決定するには、評価計算してきた額から競売市場修正額を減額し

ます。競売市場修正は通常、率で表現します。

＊一例

競売市場修正率　　土地建物　　　４５％　（４５％減額計算する）

　　
建物については、占有者を考慮、賃貸人がいる場合はその契約内容、占有状態の

事情によって追加減額をする。　１３％（この場合４５％＋１３％＝５８％とな

る）

買受人が負担する返還敷金がある場合は、その敷金の実額