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競売物件登記簿

不動産登記簿とは

不動産（土地、建物）の登記簿とは、人間の戸籍簿のような

ものです。

あなたのお住まいの管轄法務局、支局、出張所（登記所）に備え付けられてい

ます。

所有者は誰か、担保（銀行ローン等お金を借りたときに銀行が抵当権をつける

等）はついているのか、税金を払わないので差押さえの登記がついていた等、

今流行りのプライバシーを侵害するようなことまで書かれています。

不動産は大きな財産ですから、その取引の安全、取引上のトラブルを考えると

プライバシー侵害よりも優先すべきであると判断されています。そして不動産

登記法があり、不動産登記制度があります。

この趣旨から、不動産登記簿は常に公開していますので、誰でも自由に閲覧、

謄抄本の請求ができるのです。

これに反して他人の戸籍謄本等の請求はできませんよね。ここんところが大き

く違うところですね。

登記簿は、表題部、甲区、乙区の順に綴じられています。

表題部－－－土地の場合　所在、地番、地目（宅地、田、畑等）地積（面積）
　　　　　　建物の場合　所在、地番、家屋番号、種類（居宅、工場） 構 造
（木造瓦葺２階建等）床面積

甲区－－－－所有権に関する事項　　所有者が順に記載されている。

乙区－－－－所有権以外の権利　　　担保権－－抵当権等
　　　　　　　　　　　　　　　　　用益権－－地役権、地上権等

現在不動産登記簿は、バインダー簿からコンピューター化されつつあります。

皆さんのお住まいの法務局ではいかがですか。登記簿でもコンピュータでも中
身は同じです。縦書きか横書きかの違いです。

謄本が登記事項証明書（全部事項証明書）、抄本が登記事項証明書（一部事項
証明書）と名前を変えるだけです。

＊所在地番について・・・住居表示されている所では町名までは新しい町名でいいんですが、地番は何番何号ではありません。それまでのＸＸＸ番ＸＸとい
う地番です。権利証を見て確かめておきましょう。

＊家屋番号も権利証を見て確かめておきましょう。
家屋番号は、原則として土地の地番と同じ番号をつけます。ところが建物を取
り壊して新しい建物を建てた場合枝番をつけます。

例　土地が１番１の場合　最初の家の家屋番号は１番１　次の家は１番１の２
となります。また区分建物の場合は複雑になってきます。